Masowe kontrole właścicieli mieszkań wynajmowanych przez popularne platformy internetowe ruszyły pełną parą. Urząd Skarbowy rozpoczął bezprecedensową akcję weryfikacji rozliczeń podatkowych osób korzystających z Booking.com oraz Airbnb. Pierwsi kontrolowani już odczuli konsekwencje nieprawidłowości w postaci kar sięgających dziesiątek tysięcy złotych.
Właściciele mieszkań w tarapatach – kary mogą sięgać 30 tysięcy złotych
Skala problemu jest znacząca, a konsekwencje finansowe mogą być dotkliwe dla tysięcy Polaków. Kontrolerzy szczególną uwagę zwracają na rozróżnienie między najmem prywatnym a prowadzeniem działalności gospodarczej. Grzegorz Żurawski, prezes Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego, nie pozostawia złudzeń – w przypadku najmu krótkoterminowego rejestracja działalności gospodarczej jest obowiązkowa.
Historia pana Andrzeja, właściciela dwóch nadmorskich domów, pokazuje skalę problemu. Mężczyzna, rozliczający się dotychczas z ryczałtu jako osoba prywatna, stanął przed widmem ogromnych zaległości podatkowych.
– Zaległości podatkowe mogą sięgać nawet 20-30 tysięcy złotych – przyznaje przedsiębiorca. To jednak dopiero początek problemów dla właścicieli mieszkań na wynajem.
Skarbówka uderza w najem z Airbnb. Gigantyczne kary dla właścicieli mieszkań
Prawdziwe trzęsienie ziemi nastąpi w styczniu 2025 roku. Wtedy zacznie obowiązywać dyrektywa DAC7, która zmusi platformy takie jak Booking i Airbnb do automatycznego przekazywania szczegółowych informacji o wynajmujących bezpośrednio do aparatu skarbowego. Co istotne, weryfikacji podlegać będą dane z lat 2023 i 2024.
Nowe przepisy dadzą fiskusowi bezprecedensowy dostęp do informacji o transakcjach realizowanych przez platformy internetowe. Dyrektywa obejmie sprzedawców, którzy przekroczą limit 30 transakcji lub 2000 euro obrotu rocznie. Platformy będą zobowiązane do weryfikacji tożsamości wynajmujących i blokowania kont osób, które nie dostarczą wymaganych danych.
Eksperci rekomendują właścicielom mieszkań natychmiastowe działania: dokładną analizę formy prowadzonej działalności, konsultacje z doradcami podatkowymi oraz uporządkowanie dokumentacji finansowej. Szczególnie istotne jest rozważenie rejestracji działalności gospodarczej przez osoby zajmujące się najmem krótkoterminowym.
Warto zaznaczyć, że standardowy, długoterminowy wynajem mieszkań nadal może być rozliczany w ramach najmu prywatnego. Kontrole koncentrują się przede wszystkim na osobach świadczących usługi najmu krótkoterminowego dla turystów.
Jednak biorąc pod uwagę skalę prowadzonych działań kontrolnych oraz nadchodzące zmiany prawne, właściciele mieszkań powinni niezwłocznie zweryfikować prawidłowość swoich rozliczeń podatkowych.
