Środowe spotkanie w Pałacu Prezydenckim przyniosło przełomową deklarację dla rynku nieruchomości. Minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz przekazała mediom informację, która może radykalnie zmienić sposób sprzedaży mieszkań przez deweloperów. Prezydent Andrzej Duda zapewnił polityczkę o swojej gotowości do podpisania kontrowersyjnej ustawy o jawności cen mieszkań deweloperskich.
Prezydent Duda podpisze ustawę! Deweloperzy będą musieli ujawnić ceny mieszkań
Ustawa, która została uchwalona pod koniec maja w obecnej formie, od miesięcy budzi dyskusje wśród przedstawicieli branży deweloperskiej. Niektórzy z nich wyrażali obawy dotyczące praktycznych aspektów wdrożenia nowych regulacji. Teraz jednak wszystko wskazuje na to, że przepisy wejdą w życie zgodnie z planem.
Sama minister nie kryła zadowolenia z osiągniętego porozumienia. W mediach społecznościowych skierowała bezpośredni komunikat do branży deweloperskiej, zapowiadając surowe pilnowanie przestrzegania nowych przepisów. Pełczyńska-Nałęcz podkreśliła, że władze będą bezwzględnie kontrolować wdrażanie ustawy i nie pozwolą na żadne próby omijania obowiązków.
Nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego wprowadza szereg konkretnych obowiązków dla deweloperów. Przedsiębiorcy będą zmuszeni do prowadzenia dedykowanych stron internetowych, na których będą prezentować aktualne ceny wszystkich oferowanych mieszkań. Transparentność cenowa ma obowiązywać przez cały okres sprzedaży – od momentu rozpoczęcia oferty aż do finalizacji ostatniej transakcji.
Kluczowym elementem nowych regulacji jest obowiązek publikowania szczegółowych informacji cenowych. Deweloperzy będą musieli podawać nie tylko cenę za metr kwadratowy, ale również łączną wartość całej nieruchomości. Te dane mają być dostępne zarówno na własnych stronach internetowych firm, jak i w specjalnym rządowym portalu dane.gov.pl, który stanie się centralnym punktem dostępu do informacji o cenach mieszkań na rynku pierwotnym.
Dziękuję bardzo @AndrzejDuda za spotkanie i dobrą rozmowę. Pan Prezydent zadeklarował, że podpisze ustawę o jawności cen mieszkań deweloperskich.
Szanowni Państwo Deweloperzy szykujcie się do ujawniania cen!
Będziemy bezwględnie pilnować, aby ustawa była wdrażana bez żadnych…— Katarzyna Pełczyńska (@Kpelczynska) June 5, 2025
Szczególnie istotny jest wymóg codziennej aktualizacji danych cenowych. Deweloperzy będą zobligowani do odświeżania informacji co 24 godziny, co ma zagwarantować nabywcom dostęp do najbardziej aktualnych ofert. Dodatkowo wprowadzono obowiązek archiwizacji historycznych danych cenowych, co umożliwi potencjalnym kupującym śledzenie zmian cen w czasie i podejmowanie bardziej świadomych decyzji zakupowych.
Surowe kary i ochrona konsumentów – co grozi deweloperom za nieprzestrzeganie przepisów?
Nowe regulacje przewidują dotkliwe konsekwencje dla firm, które nie będą przestrzegać obowiązków związanych z jawnością cen. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów otrzymał uprawnienia do nakładania kar na deweloperów, którzy nie wywiążą się z nowych obowiązków. Wysokość potencjalnych sankcji ma stanowić wystarczający bodziec do pełnego przestrzegania przepisów.
Ustawa zawiera również mechanizmy ochrony konsumentów przed manipulacjami cenowymi. W przypadku wystąpienia rozbieżności między ceną publikowaną na stronie internetowej a kwotą oferowaną podczas negocjacji umowy, kupujący otrzymuje prawo do żądania sprzedaży nieruchomości po cenie dla niego najkorzystniejszej.
Ten przepis ma chronić nabywców przed praktykami polegającymi na sztucznym zaniżaniu cen w reklamie, a następnie podwyższaniu ich w trakcie rozmów handlowych. Mimo wprowadzenia nowych obowiązków, branża deweloperska nie wykazuje jednoznacznego sprzeciwu wobec planowanych zmian.
Polski Związek Firm Deweloperskich od początku popierał ideę zwiększenia transparentności na rynku pierwotnym. Przemysław Dziąg, zastępca dyrektora generalnego organizacji, potwierdził poparcie dla podpisania ustawy przez prezydenta, podkreślając jednocześnie, że nowe przepisy wzmocnią pozycję konsumentów i zwiększą przejrzystość rynku.
Przedstawiciele branży zgłaszają jednak pewne wątpliwości interpretacyjne dotyczące praktycznego wdrożenia przepisów. Niepewności dotyczą między innymi wymagań technicznych związanych z prowadzeniem stron internetowych, formy prezentacji prospektów informacyjnych oraz precyzyjnego zdefiniowania pojęcia „ceny całej nieruchomości”. O wyjaśnienie tych kwestii deweloperzy zwrócili się do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
