Księgi wieczyste to publiczny rejestr, w którym zapisane są szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości. Są one prowadzone przez sądy rejonowe i stanowią podstawę prawną do uzyskania prawa własności nieruchomości. W jaki sposób można te dokumenty przeglądać?
Czym są księgi wieczyste i dlaczego zaglądanie do nich jest tak ważne?
Dzięki księgom wieczystym w dokumentach dotyczących każdej nieruchomości w Polsce panuje porządek. Dotyczy to nie tylko mieszkań, domów i budynków, ale również działek budowlanych i gruntów. Księgi wieczyste pozwalają na szybkie i precyzyjne ustalenie, jaki jest stan prawny tych nieruchomości.
Księgi wieczyste zawierają wszelkie niezbędne dane identyfikacyjne nieruchomości, takie jak adres, numer działki, powierzchnia, a także informacje o właścicielach i wszelkich ciążących na nieruchomości obciążeniach.
Wpis do księgi wieczystej jest z kolei niezbędny przy nabyciu lub zbyciu nieruchomości, a także w przypadku ustanowienia hipoteki lub innych ograniczonych praw rzeczowych. Każda księga wieczysta zawiera identyczną porcję informacji o nieruchomości.
Dokumenty te są niezbędne, aby nie tylko ustalić stan faktyczny, ale też ocenić, jakie jest prawne ryzyko przy potencjalnym nabyciu budynku, lokalu czy też działki. Każda transakcja związana z nieruchomością musi odbyć się po wcześniejszej weryfikacji dokumentów.
Księgi wieczyste online. Jak sprawdzić informacje o nieruchomości przez internet?
Dzięki procesowi cyfryzacji od jakiegoś czasu istnieje możliwość przeglądania ksiąg wieczystych dowolnej nieruchomości za pośrednictwem internetu. Centralna baza ksiąg wieczystych obejmuje już kilkadziesiąt milionów wpisów, a proces digitalizowania dokumentów sprawił, że kompletność bazy szacuje się nawet na 99,5%.
Wiemy już, że księgi wieczyste są dla każdej osoby zainteresowanej kupnem lub sprzedażą nieruchomości niezbędne. Każda taka transakcja powinna być poprzedzona wnikliwą analizą dokumentów i historii budynku, lokalu czy gruntu. Odkąd księgi wieczyste przechowywane są w formie cyfrowej, bez trudu można do nich zajrzeć w każdej chwili.
Za pośrednictwem usługi www.KsiegiWieczyste.pl szybko i sprawnie zajrzymy w dowolny dokument. Istnieje możliwość weryfikacji ksiąg wieczystych zarówno po adresie, jak i na przykład numerze działki. Na stronie tej znajdziemy również szczegółowe objaśnienie numeracji ksiąg wieczystych i poszczególnych symboli.
KsięgiWieczyste.pl. Ogólnopolska Wyszukiwarka Ksiąg Wieczystych
Księgi można przeglądać zarówno po adresie (wystarczy podać nazwę miejscowości, ulicę, numer domu lub lokalu, po numerze działki (wg numeru ID działki) lub dzięki zintegrowanej mapie. Dane dotyczące wybranej sprawdzanej przez nas nieruchomości podzielone są dodatkowo na określone działy.
- Dział I-O księgi wieczystej – Oznaczenie nieruchomości – to podstawowe informacje na temat interesującej nas nieruchomości takiej jak położenie, numer działki lub jej powierzchni;
- Dział I-Sp księgi wieczystej – Spis praw związanych z własnością – informacje na temat praw własności wpisanej nieruchomości;
- Dział II księgi wieczystej – Własność – informacje na temat prawnego właściciela nieruchomości;
- Dział III księgi wieczystej – Prawa i roszczenia – informacje odnośnie praw, roszczeń o ograniczeń związanych z prawem rzeczowym;
- Dział IV księgi wieczystej – Hipoteka – informacje dotyczące obciążeń hipoteką.
Warto jednak pamiętać, że zajrzenie w księgi wieczyste to nie wszystko, co powinno się zrobić przed planowaną transakcją. Zdarza się bowiem, że w księdze wieczystej nie będzie wszystkich kluczowych informacji.
Coraz częściej praktykuje się sprawdzanie również innych dokumentów związanych z nieruchomością pochodzących od innych organów.
To między innymi wypisy bądź wyrysy zgromadzone w rejestrze gruntów czy przykładowo zaświadczenia o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
