Jeszcze kilka lat temu zagraniczni inwestorzy z Europy Zachodniej masowo interesowali się polskimi mieszkaniami. Dziś układ sił wygląda zupełnie inaczej. Na rynku pojawili się nowi gracze, a skala zmian zaczyna zaskakiwać nawet ekspertów.
Zachodni inwestorzy uciekają z Polski. Oto kto dziś kupuje najwięcej mieszkań
Polski rynek mieszkaniowy od kilku lat przechodzi wyraźną zmianę. Nadal przyciąga zagranicznych kupujących, jednak struktura nabywców wygląda dziś zupełnie inaczej niż jeszcze dekadę temu. Coraz mniej aktywni są obywatele państw Europy Zachodniej. W ich miejsce pojawiają się osoby, które wiążą z Polską dłuższą przyszłość.
Dane Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji pokazują, że zainteresowanie mieszkaniami w Polsce systematycznie rośnie. W 2025 roku cudzoziemcy kupili ponad 17,7 tys. lokali. To wynik aż pięć razy wyższy niż w 2015 roku, gdy liczba takich transakcji wynosiła niespełna 3,8 tys.
Zmiana nie dotyczy wyłącznie skali zakupów, ale przede wszystkim pochodzenia kupujących. Jeszcze kilkanaście lat temu polskie mieszkania przyciągały głównie zagraniczny kapitał nastawiony na inwestycje. Dziś coraz częściej lokale kupują osoby planujące życie i pracę nad Wisłą.
Według „Pulsu Biznesu” rośnie także liczba nabywców z krajów spoza Europy Zachodniej. Coraz częściej mieszkania kupują obywatele Indii, Turcji czy Czech. To sygnał, że polski rynek zaczął przyciągać zupełnie inny typ klientów niż wcześniej.
Kto przejął rynek mieszkań w Polsce?
Największą grupą zagranicznych kupujących pozostają Ukraińcy. W 2025 roku nabyli w Polsce prawie 9,3 tys. mieszkań o łącznej powierzchni przekraczającej 548 tys. metrów kwadratowych. To więcej niż zakupy obywateli wszystkich pozostałych krajów uwzględnionych w zestawieniu MSWiA.
Drugie miejsce zajęli Białorusini. W ubiegłym roku kupili ponad 2,7 tys. mieszkań o powierzchni blisko 192 tys. metrów kwadratowych. Skala wzrostu jest ogromna, ponieważ w porównaniu z 2019 rokiem liczba takich zakupów zwiększyła się ponad siedmiokrotnie.
Eksperci wskazują, że wzrost aktywności Ukraińców mocno przyspieszył po rosyjskiej agresji z 2022 roku. Z kolei w przypadku obywateli Białorusi ważnym czynnikiem pozostaje sytuacja polityczna w ich kraju. Polska stała się dla wielu z nich miejscem do życia, pracy i prowadzenia działalności gospodarczej.
Marek Wielgo z portalu GetHome.pl zwrócił uwagę w rozmowie z „Pulsem Biznesu”, że zmienił się charakter zagranicznych zakupów mieszkań. Jego zdaniem dziś dominują osoby, które chcą w Polsce studiować, rozwijać firmy i budować stabilną przyszłość, a nie tylko szybko zarabiać na inwestycjach.
