Andrzej Domański, szef resortu finansów, szykuje prawdziwą rewolucję na polskim rynku nieruchomości. Według ustaleń dziennikarzy portalu money.pl minister planuje znaczącą podwyżkę preferencyjnej 8,5% stawki ryczałtu od przychodów z najmu mieszkań.
AKTUALIZACJA. Ministerstwo Finansów zdementowało doniesienia medialne o tym, by w resorcie trwały jakiekolwiek prace nad podniesieniem stawki zryczałtowanego podatku od najmu mieszkań. Doniesienia te nazwano nieprawdziwymi.
Stawka ryczałtu od przychodów z najmu mieszkań. Nadciąga podwyżka?
Celem tej zmiany jest zachęcenie Polaków do przeniesienia swoich oszczędności z sektora nieruchomości na rynek kapitałowy. Andrzejowi Domańskiemu marzy się w Polsce całkowicie inna kultura inwestycyjna. Wzorem dla niego jest rynek w Stanach Zjednoczonych. Czemu?
Amerykanie inwestują swoje środki, ale głównie na giełdach i w funduszach, a nie w nieruchomościach. Taka zmiana w Polsce doprowadzi do tego, że będzie wpadało więcej pieniędzy do nadszarpniętego już budżetu państwa.
W 2022 roku Polacy rozliczyli już ponad 25 mld zł dochodów z najmu wykorzystując preferencyjne stawki ryczałtu. Dla rządu jest to zatem łakomy kąsek. Liczba osób korzystających z tej formy opodatkowania przekroczyła milion i stale rośnie. Jest więc kogo skubać.
– Ryczałt od wynajmu się do tego świetnie nadaje. 8,5% ryczałtu jest zdaniem ministra do zmiany. Poziom ma być mniej więcej spójny z obniżonym w przyszłości podatkiem Belki – precyzuje money.pl.
.@MF_GOV_PL rozważa podniesienie #podatek #ryczałt od wynajmu #mieszkania #nieruchomości.
Jakie to będzie mieć skutki i jak wpłynie na rentowność najmu?Od @PiotrRosik.https://t.co/ZcgBAAsSVU
— FXMAG (@FXMAGpl) June 12, 2024
Resort finansów już od jakiegoś czasu pracuje nad zmianami w podatku od zysków kapitałowych. Choć w kampanii wyborczej jesienią 2023 roku obiecano zniesienie podatku Belki, teraz jest mowa tylko o jego ograniczeniu. Nadal nie wiadomo jednak, jaki kształt ma mieć nowa danina.
Plany Ministerstwa Finansów niewątpliwie wzbudzą ogromne kontrowersje wśród inwestorów mieszkaniowych. Wyższe opodatkowanie przychodów z najmu może zachwiać opłacalnością tego rodzaju inwestycji i skłonić część właścicieli do wycofania się z rynku. Już teraz stopa zwrotu z wynajętego lokalu jest niższa niż na 4,5 proc. lokacie.
Ministerstwo Finansów oficjalnie zaprzecza, jakoby toczyły się jakiekolwiek prace w temacie zmian w opodatkowaniu przychodów z najmu, ale dziennikarzom udało się ustalić, że prace są zaawansowane. Nie jest jeszcze znany docelowy poziom nowej stawki podatku, ale oczywiste jest, że podwyżka może być spora.
