Najczęściej inwentaryzacja domu wykonywana jest w obliczu planowanego remontu, rozbudowy, czy też sprzedaży bądź kupna nieruchomości z rynku wtórnego. Dokumentacja wchodząca w skład ekspertyzy budowlanej zawiera wiele cennych informacji, które mogą być przydane w różnych sytuacjach.
Czym jest ekspertyza budowlana?
Inwentaryzacja budynków zawiera szczegółowe dane na temat domu zebrane na podstawie przeprowadzonych pomiarów oraz oględzin budynku. Podczas wykonywania ekspertyzy budowlanej konieczne jest sprawdzenie wszystkich instalacji w nieruchomości, wykonanie dokładnych pomiarów powierzchni budynku, z uwzględnieniem powierzchni użytkowej, powierzchni zabudowy oraz kubatury.
Ważne również, aby ekspertyza zawierała elewację budynku, przekrój wszystkich kondygnacji, a także rzut dachu w skali 1:50 lub 1:100. Na rzucie dachu powinny zostać oznaczone elementy więźby dachowej, kominy, ościeżnice, czy odwodnienia.
Bardzo ważnym elementem ekspertyzy budowlanej są informacje na temat zastosowanej technologii budowy budynku, użyte materiały, oraz stan techniczny poszczególnych elementów nieruchomości.
Co powinna zawierać inwentaryzacja zabudowy?
Poprawni wykonania inwentaryzacja budowlana, która ma służyć jako wiarygodna dokumentacja przed planowanym remontem, dobudową czy też zakupem budynku musi zostać wykonana przez osobę posiadającą doświadczenie oraz odpowiednie kompetencje. Powinna zawierać również szereg istotnych danych takich jak:
- Dokładny opis techniczny uwzględniający lokalizację, charakter budynku, liczbę kondygnacji, a także wysokość i powierzchnię budynku
- Zwymiarowane rzuty poszczególnych kondygnacji podziemnych oraz naziemnych
- Informację o przebiegu wszystkich instalacji, oraz urządzeń sanitarnych
- Opis materiałów budowlanych użytych do budowy w każdym z elementów nieruchomości
- Przekroje wszystkich kondygnacji z oznaczeniem wysokości w punktach charakterystycznych
- Rzut dachu budynku w skali 1:50 lub 1:100, na którym zostaną naniesione przewody kominowe, elementy więźby dachowej oraz przewody wentylacyjne
- Elewacje budynku
- Media istniejące w budynku
- Dokumentacja zdjęciowa
Inwentaryzacja domu powinna być wykonana w formie profesjonalnych rysunków technicznych, może być wykonany w wersji papierowej oraz w wersji cyfrowej.
Kto może wykonać ekspertyzę budowlaną budynku?
Jak już wcześniej wspomniano, inwentaryzacja budynku powinna zostać przygotowana przez osobę posiadającą odpowiednie kwalifikacje. Może to być na przykład architekt wykonujący projekt przyszłe zabudowy czy remontu lub doświadczony inżynier, czy technik budowlany, lub konstruktor pojadający uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej.
