Rynek nieruchomości nad Wisłą przyciąga coraz większe zainteresowanie zagranicznych nabywców. Najnowsze statystyki MSWiA nie pozostawiają złudzeń – Polska jako miejsce do życia zyskuje na popularności wśród obcokrajowców szybciej, niż ktokolwiek zakładał jeszcze kilka lat temu.
Polska na celowniku zagranicznych nabywców. Dane biją rekordy
Nieruchomości od lat stanowią papierek lakmusowy nastrojów migracyjnych. Tam, gdzie ludzie kupują mieszkania i grunty, tam planują zostać na dłużej. MSWiA monitoruje każdą transakcję dokonywaną przez osoby spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii. Każdy nabywca musi przejść procedurę uzyskania zgody ministerialnej.
Resort bada więzi danej osoby z krajem, analizuje źródła finansowania i ocenia zagrożenia dla bezpieczeństwa państwa. To filtr, przez który przechodzą tysiące wniosków rocznie. W 2025 r. do MSWiA trafiło 2582 wnioski o zezwolenie – o 11 proc. więcej niż rok wcześniej. Skala zainteresowania jest wyraźna, ale prawdziwy obraz rysuje się dopiero w szczegółach. Dynamika zmian uderza: w 2020 r. wydano 429 zezwoleń na zakup gruntów (45 ha), w 2023 r. już 900 (73 ha), a w 2024 r. – 1121 (75 ha).
Ukraińcy i Białorusini dominują wśród kupujących
Za zgodą ministra cudzoziemcy nabyli w 2025 r. łącznie 2136 działek o powierzchni 120,35 ha. Najwięcej gruntów kupiono w województwach: mazowieckim (544), pomorskim (320), dolnośląskim (263), małopolskim (217) i wielkopolskim (203). Obywatele Ukrainy odpowiadają za większość – 1405 działek o powierzchni ponad 90 ha.
Białorusini kupili 475 gruntów (prawie 12 ha). Dalej uplasowali się Brytyjczycy (37), Turcy (35) i Hindusi (28). Jedną działkę na Mazowszu nabył przedstawiciel dyplomatyczny Luksemburga. MSWiA wskazuje na konkretne przyczyny tego trendu. Rozwój gospodarczy, rosnące płace i niskie bezrobocie przyciągają obcokrajowców planujących przyszłość nad Wisłą.
Wojna tocząca się od 2022 r. za wschodnią granicą dodatkowo napędza migrację. W 2025 r. wydano też 669 zezwoleń na lokale mieszkalne i użytkowe dla osób spoza UE. Dominowały strefy przygraniczne – 441 zezwoleń przypadło na woj. pomorskie, 55 na zachodniopomorskie.
Ponad 17 tysięcy mieszkań w rękach obcokrajowców
Ukraińcy i Białorusini odpowiadali za ponad 90 proc. transakcji wymagających zgody ministra. Ponad połowa nabytych lokali (57 proc.) pochodziła z rynku pierwotnego. Ukraińcy kupili 389 lokali, Białorusini 212. Łącznie rejestr MSWiA odnotował w 2025 r. 17,7 tys. mieszkań kupionych przez cudzoziemców – o 2 proc. więcej niż rok wcześniej. Sami obywatele Ukrainy kupili 9,3 tys. lokali, co oznacza wzrost o 6 proc. Rejestr obejmuje zarówno transakcje wymagające zgody, jak i te zwolnione z obowiązku.
Zgoda ministra nie obowiązuje m.in. osób mieszkających w Polsce co najmniej pięć lat na podstawie pobytu stałego lub statusu rezydenta długoterminowego UE, a także gdy nieruchomość wchodzi w skład wspólnoty majątkowej z obywatelem polskim. Dopóki polska gospodarka pozostaje atrakcyjna, a rynek pracy chłonny, kolejne rekordy zakupów przez cudzoziemców wydają się przesądzone.
